(1997年11月1日第八屆全國(guó)人(rén)民代表大(dà)會常務委員會第二十八次會議通過　根據2011年4月22日第十一(yī / yì ／yí)屆全國(guó)人(rén)民代表大(dà)會常務委員會第二十次會議《關于(yú)修改的(de)決定》修正)

　　第一(yī / yì ／yí)章　總 則

　　第一(yī / yì ／yí)條 爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)加強對建築活動的(de)監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的(de)質量和(hé / huò)安全，促進建築業健康發展，制定本法。

　　第二條 在(zài)中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)境内從事建築活動，實施對建築活動的(de)監督管理，應當遵守本法。

　　本法所稱建築活動，是(shì)指各類房屋建築及其附屬設施的(de)建造和(hé / huò)與其配套的(de)線路、管道(dào)、設備的(de)安裝活動。

　　第三條 建築活動應當确保建築工程質量和(hé / huò)安全，符合國(guó)家的(de)建築工程安全标準。

　　第四條 國(guó)家扶持建築業的(de)發展，支持建築科學技術研究，提高房屋建築設計水平，鼓勵節約能源和(hé / huò)保護環境，提倡采用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建築材料和(hé / huò)現代管理方式。

　　第五條 從事建築活動應當遵守法律、法規，不(bù)得損害社會公共利益和(hé / huò)他(tā)人(rén)的(de)合法權益。

　　任何單位和(hé / huò)個(gè)人(rén)都不(bù)得妨礙和(hé / huò)阻撓依法進行的(de)建築活動。

　　第六條 國(guó)務院建設行政主管部門對全國(guó)的(de)建築活動實施統一(yī / yì ／yí)監督管理。

　　第二章 建築許可

　　第一(yī / yì ／yí)節 建築工程施工許可

　　第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國(guó)家有關規定向工程所在(zài)地(dì / de)縣級以(yǐ)上(shàng)人(rén)民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是(shì)，國(guó)務院建設行政主管部門确定的(de)限額以(yǐ)下的(de)小型工程除外。

　　按照國(guó)務院規定的(de)權限和(hé / huò)程序批準開工報告的(de)建築工程，不(bù)再領取施工許可證。

　　第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：

　　(一(yī / yì ／yí))已經辦理該建築工程用地(dì / de)批準手續;

　　(二)在(zài)城市規劃區的(de)建築工程，已經取得規劃許可證;

　　(三)需要(yào / yāo)拆遷的(de)，其拆遷進度符合施工要(yào / yāo)求;

　　(四)已經确定建築施工企業;

　　(五)有滿足施工需要(yào / yāo)的(de)施工圖紙及技術資料;

　　(六)有保證工程質量和(hé / huò)安全的(de)具體措施;

　　(七)建設資金已經落實;

　　(八)法律、行政法規規定的(de)其他(tā)條件。

　　建設行政主管部門應當自收到(dào)申請之(zhī)日起十五日内，對符合條件的(de)申請頒發施工許可證。

　　第九條 建設單位應當自領取施工許可證之(zhī)日起三個(gè)月内開工。因故不(bù)能按期開工的(de)，應當向發證機關申請延期;延期以(yǐ)兩次爲(wéi / wèi)限，每次不(bù)超過三個(gè)月。既不(bù)開工又不(bù)申請延期或者超過延期時(shí)限的(de)，施工許可證自行廢止。

　　第十條 在(zài)建的(de)建築工程因故中止施工的(de)，建設單位應當自中止施工之(zhī)日起一(yī / yì ／yí)個(gè)月内，向發證機關報告，并按照規定做好建築工程的(de)維護管理工作。

　　建築工程恢複施工時(shí)，應當向發證機關報告;中止施工滿一(yī / yì ／yí)年的(de)工程恢複施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。

　　第十一(yī / yì ／yí)條 按照國(guó)務院有關規定批準開工報告的(de)建築工程，因故不(bù)能按期開工或者中止施工的(de)，應當及時(shí)向批準機關報告情況。因故不(bù)能按期開工超過六個(gè)月的(de)，應當重新辦理開工報告的(de)批準手續。

　　第二節 從業資格

　　第十二條 從事建築活動的(de)建築施工企業、勘察單位、設計單位和(hé / huò)工程監理單位，應當具備下列條件：

　　(一(yī / yì ／yí))有符合國(guó)家規定的(de)注冊資本;

　　(二)有與其從事的(de)建築活動相适應的(de)具有法定執業資格的(de)專業技術人(rén)員;

　　(三)有從事相關建築活動所應有的(de)技術裝備;

　　(四)法律、行政法規規定的(de)其他(tā)條件。

　　第十三條 從事建築活動的(de)建築施工企業、勘察單位、設計單位和(hé / huò)工程監理單位，按照其擁有的(de)注冊資本、專業技術人(rén)員、技術裝備和(hé / huò)已完成的(de)建築工程業績等資質條件，劃分爲(wéi / wèi)不(bù)同的(de)資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的(de)資質證書後，方可在(zài)其資質等級許可的(de)範圍内從事建築活動。

　　第十四條 從事建築活動的(de)專業技術人(rén)員，應當依法取得相應的(de)執業資格證書，并在(zài)執業資格證書許可的(de)範圍内從事建築活動。

　　第三章 建築工程發包與承包

　　第一(yī / yì ／yí)節 一(yī / yì ／yí)般規定

　　第十五條 建築工程的(de)發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明确雙方的(de)權利和(hé / huò)義務。

　　發包單位和(hé / huò)承包單位應當全面履行合同約定的(de)義務。不(bù)按照合同約定履行義務的(de)，依法承擔違約責任。

　　第十六條 建築工程發包與承包的(de)招标投标活動，應當遵循公開、公正、平等競争的(de)原則，擇優選擇承包單位。

　　建築工程的(de)招标投标，本法沒有規定的(de)，适用有關招标投标法律的(de)規定。

　　第十七條 發包單位及其工作人(rén)員在(zài)建築工程發包中不(bù)得收受賄賂、回扣或者索取其他(tā)好處。

　　承包單位及其工作人(rén)員不(bù)得利用向發包單位及其工作人(rén)員行賄、提供回扣或者給予其他(tā)好處等不(bù)正當手段承攬工程。

　　第十八條 建築工程造價應當按照國(guó)家有關規定，由發包單位與承包單位在(zài)合同中約定。公開招标發包的(de)，其造價的(de)約定，須遵守招标投标法律的(de)規定。

　　發包單位應當按照合同的(de)約定，及時(shí)撥付工程款項。

　　第二節 發包

　　第十九條 建築工程依法實行招标發包，對不(bù)适于(yú)招标發包的(de)可以(yǐ)直接發包。

　　第二十條 建築工程實行公開招标的(de)，發包單位應當依照法定程序和(hé / huò)方式，發布招标公告，提供載有招标工程的(de)主要(yào / yāo)技術要(yào / yāo)求、主要(yào / yāo)的(de)合同條款、評标的(de)标準和(hé / huò)方法以(yǐ)及開标、評标、定标的(de)程序等内容的(de)招标文件。

　　開标應當在(zài)招标文件規定的(de)時(shí)間、地(dì / de)點公開進行。開标後應當按照招标文件規定的(de)評标标準和(hé / huò)程序對标書進行評價、比較，在(zài)具備相應資質條件的(de)投标者中，擇優選定中标者。

　　第二十一(yī / yì ／yí)條 建築工程招标的(de)開标、評标、定标由建設單位依法組織實施，并接受有關行政主管部門的(de)監督。

　　第二十二條 建築工程實行招标發包的(de)，發包單位應當将建築工程發包給依法中标的(de)承包單位。建築工程實行直接發包的(de)，發包單位應當将建築工程發包給具有相應資質條件的(de)承包單位。

　　第二十三條 政府及其所屬部門不(bù)得濫用行政權力，限定發包單位将招标發包的(de)建築工程發包給指定的(de)承包單位。

　　第二十四條 提倡對建築工程實行總承包，禁止将建築工程肢解發包。

　　建築工程的(de)發包單位可以(yǐ)将建築工程的(de)勘察、設計、施工、設備采購一(yī / yì ／yí)并發包給一(yī / yì ／yí)個(gè)工程總承包單位，也(yě)可以(yǐ)将建築工程勘察、設計、施工、設備采購的(de)一(yī / yì ／yí)項或者多項發包給一(yī / yì ／yí)個(gè)工程總承包單位;但是(shì)，不(bù)得将應當由一(yī / yì ／yí)個(gè)承包單位完成的(de)建築工程肢解成若幹部分發包給幾個(gè)承包單位。

　　第二十五條 按照合同約定，建築材料、建築構配件和(hé / huò)設備由工程承包單位采購的(de)，發包單位不(bù)得指定承包單位購入用于(yú)工程的(de)建築材料、建築構配件和(hé / huò)設備或者指定生産廠、供應商。

　　第三節 承 包

　　第二十六條 承包建築工程的(de)單位應當持有依法取得的(de)資質證書，并在(zài)其資質等級許可的(de)業務範圍内承攬工程。

　　禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的(de)業務範圍或者以(yǐ)任何形式用其他(tā)建築施工企業的(de)名義承攬工程。禁止建築施工企業以(yǐ)任何形式允許其他(tā)單位或者個(gè)人(rén)使用本企業的(de)資質證書、營業執照，以(yǐ)本企業的(de)名義承攬工程。

　　第二十七條 大(dà)型建築工程或者結構複雜的(de)建築工程，可以(yǐ)由兩個(gè)以(yǐ)上(shàng)的(de)承包單位聯合共同承包。共同承包的(de)各方對承包合同的(de)履行承擔連帶責任。

　　兩個(gè)以(yǐ)上(shàng)不(bù)同資質等級的(de)單位實行聯合共同承包的(de)，應當按照資質等級低的(de)單位的(de)業務許可範圍承攬工程。

　　第二十八條 禁止承包單位将其承包的(de)全部建築工程轉包給他(tā)人(rén)，禁止承包單位将其承包的(de)全部建築工程肢解以(yǐ)後以(yǐ)分包的(de)名義分别轉包給他(tā)人(rén)。

　　第二十九條 建築工程總承包單位可以(yǐ)将承包工程中的(de)部分工程發包給具有相應資質條件的(de)分包單位;但是(shì)，除總承包合同中約定的(de)分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的(de)，建築工程主體結構的(de)施工必須由總承包單位自行完成。

　　建築工程總承包單位按照總承包合同的(de)約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的(de)約定對總承包單位負責。總承包單位和(hé / huò)分包單位就(jiù)分包工程對建設單位承擔連帶責任。

　　禁止總承包單位将工程分包給不(bù)具備相應資質條件的(de)單位。禁止分包單位将其承包的(de)工程再分包。

　　第四章 建築工程監理

　　第三十條 國(guó)家推行建築工程監理制定。

　　國(guó)務院可以(yǐ)規定實行強制監理的(de)建築工程的(de)範圍。

　　第三十一(yī / yì ／yí)條 實行監理的(de)建築工程，由建設單位委托具有相應資質條件的(de)工程監理單位監理。建設單位與其委托的(de)工程監理單位應當訂立書面委托監理合同。

　　第三十二條 建築工程監理應當依照法律、行政法規及有關的(de)技術标準、設計文件和(hé / huò)建築工程承包合同，對承包單位在(zài)施工質量、建設工期和(hé / huò)建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。

　　工程監理人(rén)員認爲(wéi / wèi)工程施工不(bù)符合工程設計要(yào / yāo)求、施工技術标準和(hé / huò)合同約定的(de)，有權要(yào / yāo)求建築施工企業改正。

　　工程監理人(rén)員發現工程設計不(bù)符合建築工程質量标準或者合同約定的(de)質量要(yào / yāo)求的(de)，應當報告建設單位要(yào / yāo)求設計單位改正。

　　第三十三條 實施建築工程監理前，建設單位應當将委托的(de)工程監理單位、監理的(de)内容及監理權限，書面通知被監理的(de)建築施工企業。

　　第三十四條 工程監理單位應當在(zài)其資質等級許可的(de)監理範圍内，承擔工程監理業務。

　　工程監理單位應當根據建設單位的(de)委托，客觀、公正地(dì / de)執行監理任務。

　　工程監理單位與被監理工程的(de)承包單位以(yǐ)及建築材料、建築構配件和(hé / huò)設備供應單位不(bù)得有隸屬關系或者其他(tā)利害關系。

　　工程監理單位不(bù)得轉讓工程監理業務。

　　第三十五條 工程監理單位不(bù)按照委托監理合同的(de)約定履行監理義務，對應當監督檢查的(de)項目不(bù)檢查或者不(bù)按照規定檢查，給建設單位造成損失的(de)，應當承擔相應的(de)賠償責任。

　　工程監理單位與承包單位串通，爲(wéi / wèi)承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的(de)，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。

　　第五章 建築安全生産管理

　　第三十六條 建築工程安全生産管理必須堅持安全第一(yī / yì ／yí)、預防爲(wéi / wèi)主的(de)方針，建立健全安全生産的(de)責任制度和(hé / huò)群防群治制度。

　　第三十七條 建築工程設計應當符合按照國(guó)家規定制定的(de)建築安全規程和(hé / huò)技術規範，保證工程的(de)安全性能。

　　第三十八條 建築施工企業在(zài)編制施工組織設計時(shí)，應當根據建築工程的(de)特點制定相應的(de)安全技術措施;對專業性較強的(de)工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全技術措施。

　　第三十九條 建築施工企業應當在(zài)施工現場采取維護安全、防範危險、預防火災等措施;有條件的(de)，應當對施工現場實行封閉管理。

　　施工現場對毗鄰的(de)建築物、構築物和(hé / huò)特殊作業環境可能造成損害的(de)，建築施工企業應當采取安全防護措施。

　　第四十條 建設單位應當向建築施工企業提供與施工現場相關的(de)地(dì / de)下管線資料，建築施工企業應當采取措施加以(yǐ)保護。

　　第四十一(yī / yì ／yí)條 建築施工企業應當遵守有關環境保護和(hé / huò)安全生産的(de)法律、法規的(de)規定，采取控制和(hé / huò)處理施工現場的(de)各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以(yǐ)及噪聲、振動對環境的(de)污染和(hé / huò)危害的(de)措施。

　　第四十二條 有下列情形之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)，建設單位應當按照國(guó)家有關規定辦理申請批準手續：

　　(一(yī / yì ／yí))需要(yào / yāo)臨時(shí)占用規劃批準範圍以(yǐ)外場地(dì / de)的(de);

　　(二)可能損壞道(dào)路、管線、電力、郵電通訊等公共設施的(de);

　　(三)需要(yào / yāo)臨時(shí)停水、停電、中斷道(dào)路交通的(de);

　　(四)需要(yào / yāo)進行爆破作業的(de);

　　(五)法律、法規規定需要(yào / yāo)辦理報批手續的(de)其他(tā)情形。

　　第四十三條 建設行政主管部門負責建築安全生産的(de)管理，并依法接受勞動行政主管部門對建築安全生産的(de)指導和(hé / huò)監督。

　　第四十四條 建築施工企業必須依法加強對建築安全生産的(de)管理，執行安全生産責任制度，采取有效措施，防止傷亡和(hé / huò)其他(tā)安全生産事故的(de)發生。

　　建築施工企業的(de)法定代表人(rén)對本企業的(de)安全生産負責。

　　第四十五條 施工現場安全由建築施工企業負責。實行施工總承包的(de)，由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的(de)安全生産管理。

　　第四十六條 建築施工企業應當建立健全勞動安全生産教育培訓制度，加強對職工安全生産的(de)教育培訓;未經安全生産教育培訓的(de)人(rén)員，不(bù)得上(shàng)崗作業。

　　第四十七條 建築施工企業和(hé / huò)作業人(rén)員在(zài)施工過程中，應當遵守有關安全生産的(de)法律、法規和(hé / huò)建築行業安全規章、規程，不(bù)得違章指揮或者違章作業。作業人(rén)員有權對影響人(rén)身健康的(de)作業程序和(hé / huò)作業條件提出(chū)改進意見，有權獲得安全生産所需的(de)防護用品。作業人(rén)員對危及生命安全和(hé / huò)人(rén)身健康的(de)行爲(wéi / wèi)有權提出(chū)批評、檢舉和(hé / huò)控告。

　　第四十八條 建築施工企業應當依法爲(wéi / wèi)職工參加工傷保險繳納工傷保險費。鼓勵企業爲(wéi / wèi)從事危險作業的(de)職工辦理意外傷害保險，支付保險費。

　　第四十九條 涉及建築主體和(hé / huò)承重結構變動的(de)裝修工程，建設單位應當在(zài)施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的(de)設計單位提出(chū)設計方案;沒有設計方案的(de)，不(bù)得施工。

　　第五十條 房屋拆除應當由具備保證安全條件的(de)建築施工單位承擔，由建築施工單位負責人(rén)對安全負責。

　　第五十一(yī / yì ／yí)條 施工中發生事故時(shí)，建築施工企業應當采取緊急措施減少人(rén)員傷亡和(hé / huò)事故損失，并按照國(guó)家有關規定及時(shí)向有關部門報告。

　　第六章 建築工程質量管理

　　第五十二條 建築工程勘察、設計、施工的(de)質量必須符合國(guó)家有關建築工程安全标準的(de)要(yào / yāo)求，具體管理辦法由國(guó)務院規定。

　　有關建築工程安全的(de)國(guó)家标準不(bù)能适應确保建築安全的(de)要(yào / yāo)求時(shí)，應當及時(shí)修訂。

　　第五十三條 國(guó)家對從事建築活動的(de)單位推行質量體系認證制度。從事建築活動的(de)單位根據自願原則可以(yǐ)向國(guó)務院産品質量監督管理部門或者國(guó)務院産品質量監督管理部門授權的(de)部門認可的(de)認證機構申請質量體系認證。經認證合格的(de)，由認證機構頒發質量體系認證證書。

　　第五十四條 建設單位不(bù)得以(yǐ)任何理由，要(yào / yāo)求建築設計單位或者建築施工企業在(zài)工程設計或者施工作業中，違反法律、行政法規和(hé / huò)建築工程質量、安全标準，降低工程質量。

　　建築設計單位和(hé / huò)建築施工企業對建設單位違反前款規定提出(chū)的(de)降低工程質量的(de)要(yào / yāo)求，應當予以(yǐ)拒絕。

　　第五十五條 建築工程實行總承包的(de)，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位将建築工程分包給其他(tā)單位的(de)，應當對分包工程的(de)質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的(de)質量管理。

　　第五十六條 建築工程的(de)勘察、設計單位必須對其勘察、設計的(de)質量負責。勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規的(de)規定和(hé / huò)建築工程質量、安全标準、建築工程勘察、設計技術規範以(yǐ)及合同的(de)約定。設計文件選用的(de)建築材料、建築構配件和(hé / huò)設備，應當注明其規格、型号、性能等技術指标，其質量要(yào / yāo)求必須符合國(guó)家規定的(de)标準。

　　第五十七條 建築設計單位對設計文件選用的(de)建築材料、建築構配件和(hé / huò)設備，不(bù)得指定生産廠、供應商。

　　第五十八條 建築施工企業對工程的(de)施工質量負責。

　　建築施工企業必須按照工程設計圖紙和(hé / huò)施工技術标準施工，不(bù)得偷工減料。工程設計的(de)修改由原設計單位負責，建築施工企業不(bù)得擅自修改工程設計。

　　第五十九條 建築施工企業必須按照工程設計要(yào / yāo)求、施工技術标準和(hé / huò)合同的(de)約定，對建築材料、建築構配件和(hé / huò)設備進行檢驗，不(bù)合格的(de)不(bù)得使用。

　　第六十條 建築物在(zài)合理使用壽命内，必須确保地(dì / de)基基礎工程和(hé / huò)主體結構的(de)質量。

　　建築工程竣工時(shí)，屋頂、牆面不(bù)得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的(de)質量缺陷，建築施工企業應當修複。

　　第六十一(yī / yì ／yí)條 交付竣工驗收的(de)建築工程，必須符合規定的(de)建築工程質量标準，有完整的(de)工程技術經濟資料和(hé / huò)經簽署的(de)工程保修書，并具備國(guó)家規定的(de)其他(tā)竣工條件。

　　建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不(bù)合格的(de)，不(bù)得交付使用。

　　第六十二條 建築工程實行質量保修制度。

　　建築工程的(de)保修範圍應當包括地(dì / de)基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和(hé / huò)其他(tā)土建工程，以(yǐ)及電氣管線、上(shàng)下水管線的(de)安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目;保修的(de)期限應當按照保證建築物合理壽命年限内正常使用，維護使用者合法權益的(de)原則确定。具體的(de)保修範圍和(hé / huò)最低保修期限由國(guó)務院規定。

　　第六十三條 任何單位和(hé / huò)個(gè)人(rén)對建築工程的(de)質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他(tā)有關部門進行檢舉、控告、投訴。

　　第七章 法律責任

　　第六十四條 違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的(de)，責令改正，對不(bù)符合開工條件的(de)責令停止施工，可以(yǐ)處以(yǐ)罰款。

　　第六十五條 發包單位将工程發包給不(bù)具有相應資質條件的(de)承包單位的(de)，或者違反本法規定将建築工程肢解發包的(de)，責令改正，處以(yǐ)罰款。

　　超越本單位資質等級承攬工程的(de)，責令停止違法行爲(wéi / wèi)，處以(yǐ)罰款，可以(yǐ)責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的(de)，吊銷資質證書;有違法所得的(de)，予以(yǐ)沒收。

　　未取得資質證書承攬工程的(de)，予以(yǐ)取締，并處罰款;有違法所得的(de)，予以(yǐ)沒收。

　　以(yǐ)欺騙手段取得資質證書的(de)，吊銷資質證書，處以(yǐ)罰款;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第六十六條 建築施工企業轉讓、出(chū)借資質證書或者以(yǐ)其他(tā)方式允許他(tā)人(rén)以(yǐ)本企業的(de)名義承攬工程的(de)，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以(yǐ)責令停業整頓，降低資質等級; 情節嚴重的(de)，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不(bù)符合規定的(de)質量标準造成的(de)損失，建築施工企業與使用本企業名義的(de)單位或者個(gè)人(rén)承擔連帶賠償責任。

　　第六十七條 承包單位将承包的(de)工程轉包的(de)，或者違反本法規定進行分包的(de)，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以(yǐ)責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的(de)，吊銷資質證書。

　　承包單位有前款規定的(de)違法行爲(wéi / wèi)的(de)，對因轉包工程或者違法分包的(de)工程不(bù)符合規定的(de)質量标準造成的(de)損失，與接受轉包或者分包的(de)單位承擔連帶賠償責任。

　　第六十八條 在(zài)工程發包與承包中索賄、受賄、行賄，構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任;不(bù)構成犯罪的(de)，分别處以(yǐ)罰款，沒收賄賂的(de)财物，對直接負責的(de)主管人(rén)員和(hé / huò)其他(tā)直接責任人(rén)員給予處分。

　　對在(zài)工程承包中行賄的(de)承包單位，除依照前款規定處罰外，可以(yǐ)責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第六十九條 工程監理單位與建設單位或者建築施工企業串通，弄虛作假、降低工程質量的(de)，責令改正，處以(yǐ)罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書;有違法所得的(de)，予以(yǐ)沒收;造成損失的(de)，承擔連帶賠償責任;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　工程監理單位轉讓監理業務的(de)，責令改正，沒收違法所得，可以(yǐ)責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的(de)，吊銷資質證書。

　　第七十條 違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的(de)裝修工程擅自施工的(de)，責令改正，處以(yǐ)罰款;造成損失的(de)，承擔賠償責任;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第七十一(yī / yì ／yí)條 建築施工企業違反本法規定，對建築安全事故隐患不(bù)采取措施予以(yǐ)消除的(de)，責令改正，可以(yǐ)處以(yǐ)罰款;情節嚴重的(de)，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　建築施工企業的(de)管理人(rén)員違章指揮、強令職工冒險作業，因而(ér)發生重大(dà)傷亡事故或者造成其他(tā)嚴重後果的(de)，依法追究刑事責任。

　　第七十二條 建設單位違反本法規定，要(yào / yāo)求建築設計單位或者建築施工企業違反建築工程質量、安全标準，降低工程質量的(de)，責令改正，可以(yǐ)處以(yǐ)罰款;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第七十三條 建築設計單位不(bù)按照建築工程質量、安全标準進行設計的(de)，責令改正，處以(yǐ)罰款;造成工程質量事故的(de)，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書，沒收違法所得，并處罰款;造成損失的(de)，承擔賠償責任;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第七十四條 建築施工企業在(zài)施工中偷工減料的(de)，使用不(bù)合格的(de)建築材料、建築構配件和(hé / huò)設備的(de)，或者有其他(tā)不(bù)按照工程設計圖紙或者施工技術标準施工的(de)行爲(wéi / wèi)的(de)，責令改正，處以(yǐ)罰款;情節嚴重的(de)，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書;造成建築工程質量不(bù)符合規定的(de)質量标準的(de)，負責返工、修理，并賠償因此造成的(de)損失;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第七十五條 建築施工企業違反本法規定，不(bù)履行保修義務或者拖延履行保修義務的(de)，責令改正，可以(yǐ)處以(yǐ)罰款，并對在(zài)保修期内因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的(de)損失，承擔賠償責任。

　　第七十六條 本法規定的(de)責令停業整頓、降低資質等級和(hé / huò)吊銷資質證書的(de)行政處罰，由頒發資質證書的(de)機關決定;其他(tā)行政處罰，由建設行政主管部門或者有關部門依照法律和(hé / huò)國(guó)務院規定的(de)職權範圍決定。

　　依照本法規定被吊銷資質證書的(de)，由工商行政管理部門吊銷其營業執照。

　　第七十七條 違反本法規定，對不(bù)具備相應資質等級條件的(de)單位頒發該等級資質證書的(de)，由其上(shàng)級機關責令收回所發的(de)資質證書，對直接負責的(de)主管人(rén)員和(hé / huò)其他(tā)直接責任人(rén)員給予行政處分;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第七十八條 政府及其所屬部門的(de)工作人(rén)員違反本法規定，限定發包單位将招标發包的(de)工程發包給指定的(de)承包單位的(de)，由上(shàng)級機關責令改正;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第七十九條 負責頒發建築工程施工許可證的(de)部門及其工作人(rén)員對不(bù)符合施工條件的(de)建築工程頒發施工許可證的(de)，負責工程質量監督檢查或者竣工驗收的(de)部門及其工作人(rén)員對不(bù)合格的(de)建築工程出(chū)具質量合格文件或者按合格工程驗收的(de)，由上(shàng)級機關責令改正，對責任人(rén)員給予行政處分;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任;造成損失的(de)，由該部門承擔相應的(de)賠償責任。

　　第八十條 在(zài)建築物的(de)合理使用壽命内，因建築工程質量不(bù)合格受到(dào)損害的(de)，有權向責任者要(yào / yāo)求賠償。

　　第八章 附 則

　　第八十一(yī / yì ／yí)條 本法關于(yú)施工許可、建築施工企業資質審查和(hé / huò)建築工程發包、承包、禁止轉包，以(yǐ)及建築工程監理、建築工程安全和(hé / huò)質量管理的(de)規定，适用于(yú)其他(tā)專業建築工程的(de)建築活動，具體辦法由國(guó)務院規定。

　　第八十二條 建設行政主管部門和(hé / huò)其他(tā)有關部門在(zài)對建築活動實施監督管理中，除按照國(guó)務院有關規定收取費用外，不(bù)得收取其他(tā)費用。

　　第八十三條 省、自治區、直轄市人(rén)民政府确定的(de)小型房屋建築工程的(de)建築活動，參照本法執行。

　　依法核定作爲(wéi / wèi)文物保護的(de)紀念建築物和(hé / huò)古建築等的(de)修繕，依照文物保護的(de)有關法律規定執行。

　　搶險救災及其他(tā)臨時(shí)性房屋建築和(hé / huò)農民自建低層住宅的(de)建築活動，不(bù)适用本法。

　　第八十四條 軍用房屋建築工程建築活動的(de)具體管理辦法，由國(guó)務院、中央軍事委員會依據本法制定。

　　第八十五條 本法自1998年3月1日起施行。